Opis inwestycji

Osiedle Różane - to nowoczesny kompleks domów w zabudowie szeregowej w miejscowości Wilcza Góra (gmina Lesznowola) w otulinie Lasu Sękocińskiego z dogodnym dojazdem do Centrum Warszawy.

Osiedle położone jest w pobliżu trzech stadnin koni, kortów tenisowych.

Najbliższym sąsiedztwem dla nieruchomości jest miejscowość Lesznowola i miasto Piaseczno, z rozwiniętą bazą handlowo-usługową oraz placówkami oświatowymi.

Kameralne osiedle, składa się z 8 szeregów 4-segmentowych domów otoczonych ogrodami. Do każdego z lokali przynależy działka o powierzchni od 300 do 400 m².

Nieruchomość jest terenem zamkniętym z wewnętrzną droga dojazdową, na końcu której znajduje się wydzielony i ogrodzony plac zabaw dla dzieci.

Osiedle powstało z myślą o osobach lubiących naturę i aktywny tryb życia, jednakże niestroniących od bliskiego sąsiedztwa drugiego człowieka.

Galeria zdjęć

Plan osiedla

Standard wykończenia

tzw. stan deweloperski

Stan bez: białego montażu, podłóg, stolarki drzwiowej wewnętrznej, kuchenek gazowych, elektrycznych, malowania, gresów na schodach wewnętrznych, zewnętrznych i tarasie.

1. Konstrukcja budynku:

Ściany zewnętrzne:

"S 2 "dwuwarstwowe parteru i piętra o następujących warstwach:

• tynk akrylowy cienkowarstwowy na siatce z włókna szklanego,
• styropian samogasnący FS-15 grubości 14 cm, klejony i mocowany do ściany według technologii np. firmy CERESIT
• ściana z ceramiki poryzowanej POROTHERM grubości 25 cm, klasy 15 MPa, na zaprawie cementowo-wapiennej M5
• tynk wewnętrzny gipsowy, maszynowy (odpowiadający kategorii III dla tynków cementowo-wapiennych)

Ściany wewnętrzne nośne:

"S 3" oddzielające segmenty, jako murowane i oddylatowane, o następujących warstwach:

• tynk wewnętrzny gipsowy, maszynowy
• ściana z ceramiki poryzowanej POROTHERM grubości 19 cm, klasy 15 Mpa, na zaprawie cementowo-wapiennej M5
• dylatacja 2 cm wypełniona na całej płaszczyźnie styropianem samogasnącym FS - 10
• ściana z ceramiki poryzowanej POROTHERM grubości 19 cm, klasy 15 MPa, na zaprawie cementowo-wapiennej M5
• tynk wewnętrzny gipsowy, maszynowy

"S4" wewnętrzne parteru jako murowane, o następujących warstwach:

• tynk wewnętrzny gipsowy, maszynowy
• ściana z ceramiki poryzowanej POROTHERM grubosci 25 cm, klasy MPa, na zaprawie cementowo-wapiennej M5,
• tynk wewnętrzny gipsowy, maszynowy

Ścianki działowe:

"S 7" działowe murowane, o następujących warstwach:

• tynk wewnętrzny gipsowy, maszynowy
• ściana z ceramiki poryzowanej POROTHERM grubości 12 cm, na zaprawie cementowo-wapiennej M5

Stropy nad parterami:

• wykończenie ( indywidualne) grubości 2 cm
• wylewka z betonu grubości 5 cm zatarta od góry na ostro, zbrojona siatką z prętów stalowych zgrzewanych i oddylatowana po obwodzie od ścian
• folia PE
• Styropian samogasnący, twardy FS-30 grubości 5 cm
• folia PE
• płyta żelbetowa monolityczna, wylewana grubości 20 cm
• tynk wewnętrzny gipsowy, maszynowy

Posadzka na gruncie w garażach (od góry):

• wykończenie: indywidualne, grubości 2 cm,
• wylewka z betonu grubości minimum 8 cm ze spadkiem w stronę drzwi garażowych, zbrojona siatką z prętów zgrzewanych, oddylatowana po obwodzie od ścian,
• folia izolacyjna PE,
• styropian samogasnący, twardy FS-30 , grubości 5 cm,
• folia izolacyjna PE
• jedna powłoka Dysperbitu na welonie szklanym,
• płyta żelbetowa grubości 12 cm zbrojona siatką zgrzewaną z prętów stalowych
• piasek stabilizowany warstwami o łącznej grubości 30 cm

Posadzka na gruncie w pomieszczeniach mieszkalnych (od góry):

• wykończenie indywidualne grubości 2 cm,
• wylewka z betonu grubości 6 cm, zbrojona siatką z prętów zgrzewanych, oddylatowana po obwodzie od ścian,
• folia izolacyjna PE,
• styropian samogasnący, twardy FS- 30,grubości 10 cm,
• folia izolacyjna PE,
• jedna powłoka Dysperbitu na welonie szklanym,
• płyta żelbetowa grubości 12 cm, zbrojona siatką zgrzewaną z prętów stalowych,
• piasek stabilizowany o łącznej grubości 30 cm,

Wieńce i słupy

• żelbetowe, monolityczne

Nadproża okienne i drzwiowe

• prefabrykowane " L19"

Schody zewnętrzne

• żelbetonowe

Schody wewnętrzne

• (z parteru na piętro) - zabiegowe, żelbetowe

Dach

• czterospadowy
• konstrukcja nośna szkieletowa, drewniana krokwiowo-płatwiowa
• ocieplenie dachu z wełny mineralnej, niepalnej o grubości 18 cm (w garażu 16 cm) ułożonej w przestrzeni międzykrokwiowej i zabezpieczonej folią: od spodu paroszczelną, od góry paroprzepuszczalną
• podbitka z desek struganych grubości 2,5 cm
• pokrycie dachów dachówką ceramiczną
• okno dachowe (wyjście na dach)

2. Stolarka okienna i drzwiowa

• Okna i drzwi balkonowe - PCV, rozwierano-uchylne, z okuciami obwiedniowymi. Szyby potrójne, zespolone, typ termoflat k=1,1. Okna i drzwi balkonowe rozszczelniane, w kolorze białym.
• parapety wewnętrzne - marmur
• Drzwi zewnętrzne, wejściowe do budynków- ocieplone, antywłamaniowe
• Brama garażowa segmentowa, ocieplona firmy HORMANN w kolorze białym, podnoszona ręcznie z możliwością zastosowania napędu elektrycznego.
• obróbki blacharskie parapetów okiennych z blachy stalowej powlekanej w kolorze bialym

3. Instalacje sanitarne

• wody i kanalizacji - przyłącze do sieci osiedlowej zasilanej z wodociągu gminnego, instalacja kanalizacji z odprowadzeniem do sieci osiedlowej a następnie kanalizacji gminnej.
• centralnego ogrzewania i ciepłej wody - ciepło i ciepła woda z umieszczonego w kotłowni dwufunkcyjnego kotła gazowego z podgrzewaczem ciepłej wody. Grzejniki typu np. PURMO.

4. Instalacja gazowa

• zasilana z gazociągów średniego ciśnienia

5. Instalacja elektryczna

• -przyłącze - ze stacji transformatorowej typu STS pb 20/40 Zakład Energetyczny Warszawa-Teren, Rejon Energetyczny Jeziorna
• - wewnętrzna instalacja elektryczna - miedziana wraz z gniazdami i wyłącznikami:
  • salon - 5 gniazd elektrycznych, 2 punkty świetlne,
  • pokoje - 3 gniazda elektryczne, 1 punkt świetlny,
  • łazienka - 2 gniazda elektryczne, 2 punkty świetlne,
  • WC - 1 gniazdo elektryczne, 1 punkt świetlny
  • kuchnia - 4 gniazda elektryczne + 1 gniazdo 380V w przypadku kuchni elektrycznej, 1 punkt świetlny,
  • przedpokój i klatka schodowa -2 gniazda elektryczne, 1 punkt świetlny,
  • garaż -2 gniazda elektryczne + 1 gniazdo 380V, 2 punkty świetlne.

6. Inne instalacje

• instalacja domofonu - 1 punkt
• sygnalizacji dzwonkowej - 1 punkt (zasilonej z instalacji oświetlenia)
• telefonicznej i internetowej - 1 punkt (okablowanie bez osprzętu)
• instalacji antenowej - 1 punkt (okablowanie bez osprzętu)

7 . Chodniki i wjazdy do garaży

• dojścia - kostka betonowa
• dojazdy do garaży - kostka betonowa

8. Odwodnienie

• rynnami i rurami spustowymi z PCV na teren

Plan segmentu

Wewnątrz domu - parter

Wewnątrz domu - piętro

Lokalizacja

Kontakt

Szczegółowych informacji udzielają:

Małgorzata Mikiciuk
tel.: 0602 745 430
e-mail: This e-mail address is being protected from spambots, you need JavaScript enabled to view it

Agnieszka Wardzyńska
tel.: 0603 876 443
e-mail: This e-mail address is being protected from spambots, you need JavaScript enabled to view it